选楼层不能单纯以高低论好坏 要考虑7大因素

　　来源：房天下

　　ID：soufun2012

　　住在哪一层，这是不少人都非常关心的问题。而一提到楼层，很多人的反应就是顶楼、底楼和低楼层的房子不能买，因为一楼潮湿、吵闹，而顶楼下雨天容易漏水，低楼层的房子采光差。但其实，选楼层不能单纯以楼层的高低来论好坏，而是要综合考虑楼层数、楼栋的周边环境以及个人的实际情况等多方面的因素。

　　一、看总楼层数多少

　　买房选楼层时，了解该楼栋总共有多少层很重要。对于33层的房子来说，3-5层是低层；而对于只有6、7层的房子来说，3-5层是中间楼层，而且是黄金楼层。因此，在买房的时候，要了解你所选的楼层是多层、小高层、高层，还是超高层。

　　二、看楼栋的周边环境

　　影响房屋采光的因素有很多，比如周边的楼栋过高，房屋的楼间距太小。选楼层时，看下周边建筑物的高低，对采光的影响大不大。看看楼间距的大小，楼间距越大，采光越好；如果楼间距太小，那么就适宜选择高楼层的房子。

　　三、看屋顶的设计

　　坡式屋顶由于是架空的，具有隔热的效果；加之采用坡式的设计，不易于存水，能有效防止渗水漏水。所以，如果房子采用的是坡式屋顶，买了顶楼，也不用太担心顶楼热、下雨天漏水的问题了。

　　平面式的屋顶，在我们的生活中比较常见。其较坡式屋顶，容易漏水。当然，也要看屋顶的施工质量、所以材料等。

　　四、买底楼，需看有无地下车库或架空层

　　买底楼的房子，比较让人担心的就是潮湿问题了，如果有地下车库，那么，底楼相对干燥。如果底层是架空层，那么底楼就相当于是二楼了，也可以避免潮湿问题。

　　另外，买底楼的房子，还要考虑采光、噪音、安全等各方面的因素。单元门开关门产生的噪音大小，这与业主的素质有关；底楼是否安全，与小区物业管理好坏有关。如果要买底楼的房子，就要考虑好这些方面的因素。

　　除此之外，底层还有一个问题，那就是污水返溢。如果底层能做到独立排水，即不接受来自上面各层的排水，就不会造成水管堵塞。

　　五、了解水压情况如何

　　一般来讲，楼层越高，水压越低。喜欢高楼层的人们，买房时，就要了解下水压情况下，避免用水高峰期出现水压不足的情况。

　　六、考虑安全因素

　　1、电梯安全

　　高楼层的住户，对电梯的依赖度比较高。买房选房，要特别留意电梯安全问题。电梯品牌、质量是否过硬，有无备用电源，物业能否对电梯定期维修。

　　2、消防安全

　　发生火灾是一件很危险的事情。城市的消防云梯，大多数情况下，最高可到达17层楼的高度。因此，在买房选楼层时，就不可忽视消防安全。最好依据所在城市消防云梯的高度，来选择合适的楼层。

　　七、个人实际情况

　　1、经济情况

　　不同的楼层，价格也不同，楼层越高，价格也越高。选楼层时，要考虑自己的经济实力。

　　2、家庭人口构成

　　房子是给人住的，因此，买房的时候，要考虑家庭人口的构成。家里有老人和小孩，就不宜选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，喜爱高层的人则可以依据自己的喜好进行选择。

　　买房选楼层，如果顶楼采用坡式屋顶的设计，并做好防水设施，居住的舒适度是非常高的，毕竟楼上没有人打扰到。同样的，底楼的房子，如果楼间距大，采光好，没有潮湿、噪音等问题，人们出门活动都会非常方便，可以趋利避害。另外，如果物业管理好，电梯安全运行，保安定时巡逻，是能保证高楼层和低层住户的安全的。总而言之，没有不好的楼层，只有不好的房子。选对了房子，底层和顶楼也可以反败为胜。

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