特区40周年 卓越集团与深圳共筑“卓越”新征程

本报记者/陈婷赵毅/深圳报道

站在历史交汇点上，深圳经济特区迎来40岁生日。

从一个默默无闻的边陲小镇到拥有超2000万人口的现代化国际都市，深圳创造出属于自己的“速度”与“奇迹”。而在这40年间，作为“深圳奇迹”的见证者及参与者，卓越集团在时代的浪潮中应运而生，茁壮成长。

1996年，卓越集团成立于深圳并就此扎根，坚持“商住并举”的开发模式，将粤港澳大湾区作为其战略布局的重地。从1998年推出首个住宅项目“卓越·蔚蓝海岸”、2003年投资建设并持有运营首个商办项目“深圳卓越大厦”，到2013年“前海第一拍”、成立全国首家城市更新公司等，卓越集团在见证深圳蜕变之路的同时也在建设着深圳，与深圳共成长。

2020年是深圳经济特区成立40周年，也是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年。在此背景下，卓越集团也正向“城市综合运营的世界级标杆”这一愿景稳步迈进。

与生俱来的“深圳情怀”

东临大亚湾及大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，深圳特区从40年前一个面积不到400平方公里的“小渔村”成长至今天面积近2000平方公里的国际化大都市。

1979年，中国改革开放的总设计师邓小平提出创建经济特区。1980年8月，获批成为中国第一个经济特区的深圳从此在祖国南部迅速崛起，这座城市因改革而蜕变，也因创新而发展。

当改革开放的春风在南方吹起，深圳作为第一个以市场经济为根的城市也开始为日后变身为中国房地产风向标写下序章。

资料显示，1980年，中国第一个商品房小区“东湖丽苑”诞生于深圳。而就在深圳经济特区刚设立不久，建一幢高楼的设想被提了出来。在1982年至1985年建设期间，彼时的“中国第一高楼”——深圳国际贸易大厦主体工程建设速度创造了“三天一层楼”的新纪录，“三天一层楼”就此成为“深圳速度”的标志享誉至今。1987年，中国土地拍卖“第一槌”亦在深圳诞生，开启了土地有偿使用的先河。此后，深圳乃至全国房地产市场逐渐爆发，1992年更是掀起一股房地产狂潮。

国家级建设综合信息类期刊《中国建设信息》1996年第4期发表的《1996年深圳楼市将平稳发展》文章指出，“特区楼市有所启动。”其记载，1995年10月，《宝安、龙岗区购房入户政策实施细则》（以下简称“《细则》”）颁发时，深圳房地产展销会仅成交几套，而一个月之后的“购房入户商品房展销会”则反映热烈，成交金额共2.16亿元，共成交877套，面积达7.2万平方米。1995年12月的“九五中国（深圳）房地产交易会”成交金额达1.6亿元，售出商品房398套，“可见《细则》对深圳房地产起了很大的推动作用。”该文章同时指出，“1996年又是‘九五’计划实施的第一年，启动经济势在必然。”

也就是在1996年，卓越集团前身——卓越实业发展有限公司在深圳成立。1998年至2004年，公司开发的“卓越·蔚蓝海岸”项目引发席卷全国的“蓝色风暴”，开创了中国大社区住宅品牌的先河。资料显示，“卓越·蔚蓝海岸”成为住建部推荐十大参观项目之一，并获得建设部颁发的“优秀规划设计奖”“优秀居住环境设计奖”“优秀住宅户型设计奖”三大奖项。此外，“卓越·蔚蓝海岸”四年半的快速去化周期和南山区最贵的售价更是让卓越集团在全国声名大振。凭借这一项目，卓越集团跻身深圳行业前五名，奠定其在深圳房地产业的领先地位。

在创业初期，卓越集团倡导“生活美学”居住理念，进行住宅样板产品开发，并先后在长沙、武汉、重庆成立子公司。集团“立足深圳，布局全国”的格局初具雏形。与此同时，卓越集团在后海中心区域相继开发了卓越维港及卓越浅水湾项目，开辟了深圳后海板块的豪宅之路。到2003年，卓越集团投资建设并持有运营首个商办项目“深圳卓越大厦”，开启集团“商住并举”的开发模式。

2010年8月，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》发布，深圳前海被赋予自贸试验区国家战略，成为“一带一路”倡议的重要支点。2013年7月，卓越集团在备受市场关注的“前海第一拍”中以123.79亿元拿下首批出让的两宗地块。拿地短短90天后，该两宗土地宣告动工，项目定名为“卓越·前海壹号”，即将成为前海第一号商务楼宇，以制度、政策创新为先导的“前海速度”横空出世。

深耕大湾区 发力城市综合运营

在短暂的40年间，深圳的GDP总值也从1979年的1.79亿元增长至2019年的2.69万亿元，城市发展迈向另一个新台阶。

2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用；2019年8月，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，深圳迎来重大历史机遇。

2020年7月28日，深圳统计局发布的上半年经济数据显示，深圳的GDP总值为1.26万亿元，实现了0.1%的正增长，是上半年唯一实现正增长的一线城市。

而对于赋予深圳及大湾区重要战略地位的卓越集团而言，其全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区，足迹遍布广州、佛山、东莞、中山、珠海等主要核心城市，前瞻性布局蓄势待发。

资料显示，卓越集团已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资4大航道，涵盖8项业务，逐步成长为一个业务综合、布局合理、运转高效的多元化城市综合运营商。截至目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。

值得注意的是，作为卓越集团的大本营，深圳面临着高速发展背后土地供应、空间发展难以为继的重要困境，而城市的二次开发离不开城市更新和土地整备两大重要途径。

《2019年城市更新白皮书·城市更新十周年回顾与展望》显示，截至2018年12月31日，深圳累计已列入计划项目共计746个，拆除规模合计约58平方公里。

事实上，城市更新历来也是卓越集团的重要能力和标签。2000年初期，卓越集团开始涉足旧改领域。2013年5月，公司集中整合优势资源，成立全国第一家城市更新集团，其业务涉及拆除重建、整村统筹等城市更新和土地整备等类型，更新范围涵盖旧村、旧城、旧工业区改造等众多领域。2018年至2019年，卓越城市更新集团连续当选为广东省“三旧”改造协会常务副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会长单位。

经过多年的发展，卓越集团已成功打造了卓越世纪中心、卓越城、深圳中心·天元、卓越誉珑等多个旧改综合体项目。如今，卓越集团在深圳已有多个旧改储备工程项目，包括龙华牛湖北区域、盐田桥东区域、坪山塘坑区域、大浪上下横浪区域、龙华油松区域等，部分工程项目正在启动或即将启动中。

目前，卓越城市更新集团已跻身全国城市更新领域领先梯队，成为广东省城市更新领先企业，深圳市内合作项目已深入各行政区核心区域，同时全面覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极扩张至北京、上海、青岛等一线城市和GDP高增长城市。据了解，在粤港澳大湾区，卓越城市更新集团已成立60余个项目部。

今年5月，卓越集团在深圳南山区主导开发的首个旧改项目“卓越·九珑”顺利动工。卓越集团公示，2020年计划入市的城市更新项目分别有深圳龙华油松项目、深圳蔚蓝铂樾（谭屋围旧改）、深圳卓越荣津瀚海湾（桥东旧改）。

作为一家起源于深圳经济特区、扎根于粤港澳大湾区的多元化城市综合运营商，卓越集团的愿景是“城市综合运营的世界级标杆”。未来，卓越集团将继续聚焦深圳、持续深耕粤港澳大湾区，以卓越之名，与社会共筑卓越人生。

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