北京市房地产市场分析报告（1-2月）-环球简讯

PART 1 核心指标（1-2月）

新房销售：72.4万m²，同比增加4%

新房价格：同比上涨4.7%，环比上涨0.2%

(资料图片)

新房去化：15.9个月

二手房销售：207.0万m²，同比增加13.87%；23624套，同比增加17.33%

二手房价格：同比上涨4.4%，环比上涨0.8%

PART 2 宏观经济

随着疫情防控较快平稳转段，稳经济政策效果持续显现，1-2月，全市经济运行整体呈现企稳向好的态势。

物价与消费：1-2月CPI同比小幅上涨1.6%，整体较为平稳；但市民消费总额同比下滑4.6%。

工业生产：1-2月工业生产者出厂价格与购进价格剪刀差走阔，工业企业附加值降低、生产经营难度增加。

货币供应：1-2月LPR按兵不动，货币政策持续宽松；M2同比增长12.9%，再创新高。

投资：1-2月全市固定资产投资同比增长6.4%、房地产开发投资增长6.5%。

房地产开发：1-2月全市开发企业房屋新开工面积为133.5万㎡，同比下降22.4%；房屋竣工面积为85.1万㎡，同比增长6%；开发企业到位资金同比下降9.2%，融资改善度有限、继续筑底。

北京市固定资产投资累计同比增速（%）

北京市房地产开发累计同比增速（%）

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

1-2月，疫情积压购房需求集中释放，叠加学区房置业窗口期临近，新房、二手房市场活跃度明显提升，呈现复苏回暖态势，整体成交“量升价稳”；分市场来看，二手房市场复苏要好于新房市场。

1-2月，全市 新建商品住宅销售面积为72.4万㎡，同比增加4%。2月份，销售价格同比指数为104.7，涨幅较上月下降0.5；环比指数为100.2，涨幅较上月下降0.2。截至2月，新建商品住宅库存总量为984.7万㎡，同比增加3.7%。

1-2月，全市 存量住宅网签面积207.1万㎡，同比增加13.87%；网签套数23624套，同比增加17.33%。2月份，成交价格同比指数为104.4，涨幅较上月增加0.1；环比指数为100.8，涨幅较上月下降0.1。

（资料来源：北京市统计局、住建委）

PART 4 办公零售市场

1-2月，全市写字楼成交面积为7.4万㎡，同比增加35.9%；全市商业物业成交面积为8万㎡，同比增加2.78倍。

北京市写字楼成交面积趋势

北京市商业物业成交面积趋势

（资料来源：北京市统计局）

PART 5 土地市场

1-2月，全市共成交22宗地，含集中供应的6宗住宅用地，10宗工业用地，4宗商办用地，1宗物流用地，1宗集体建设用地。涉及建设用地面积共计154.74万㎡，总成交金额245.4亿元，平均溢价率为2.05%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 6 市场展望

两会定调今年房地产工作重点是“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”；住房城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。可见，房地产的稳定对2023年宏观经济的稳定恢复至关重要，整体政策环境仍将延续宽松态势，目前最主要的是提振住房消费。但北京作为楼市风向标，政策调整会慎之又慎，难有全面的楼市宽松政策，局部优化的“尺度”也不会太大。前期降息、换房退税等支持政策会促使刚需、改善性需求人群在2023年入市。从近期交易量来看，3月“小阳春”行情已基本确立，能否延续热度持续回暖仍待观察。

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