5宗地、涉65亿！刚刚，广州又推出一批靓地……

刚刚，广州今年第二批供地开始上架了！

(相关资料图)

5月10日消息，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让5宗地国有建设用地使用权，总起拍价约为64.67亿元。

其中，4宗涉宅地块分别位于荔湾、番禺两区，具体为荔湾蕙兰苑地块、紫兰苑地块；番禺大龙街BC0613006地块、番禺客运站地块；还有一宗海珠琶洲中二区商地。

广州日报

据了解，自今年首批集中供地收官后，广州一共上架了6宗宅地，建面超42万方，起始总价近78.9亿。（截止至5月10日）

部分地块详情：

荔湾蕙兰苑、紫兰苑地块

这两宗地块，其实在年初的首轮拟供地名单中就露过脸。

两宗地块位于万汇天地·臻园南侧，与万汇天地·金域曦府仅一路之隔，同属万科广信资产包。

地块周边的生活配套已经很成熟，距离地铁1号线花地湾站不远，旁边还有省实花地湾小区和花地湾生活馆，加上万科在周边的连片开发，未来的生活氛围不会差。

因此，地块的起拍价也不低，是此次挂出的地块中起拍单价最高的：

蕙兰苑地块起拍楼面价2.6万/平，紫兰苑地块起拍楼面价2.3万/平。

虽然同属万科广信资产包，但万科在周边还剩余不少开发货量，也不排除跟其他开发商联手开发的可能。

两宗地最终是由万科拿下，还是花落别家，我们也不妨拭目以待。

大龙街番禺大道以西BC0613006地块

这块地在今年4月的时候，曾经在广州市规划和自然资源局公示过。它还有一个大家更熟悉的名字：番禺沃尔玛地块。

正在拆除中的番禺沃尔玛

图源：番禺融媒

地块前身为2020年停业的番禺沃尔玛， 该地块原本为商业用地兼容商务用地，后调整为二类居住用地，用地面积1.81公顷，容积率≤3.0，建筑面积≤5.42万平方米，建筑密度≤28%，绿地率>35%。起拍楼面价为18988.77元/平。

地块包含一处规划9班幼儿园，用地面积3512.02平方米，另外还包含2221平方米的公共站场用地和兼容环卫用地。

根据此前规划，住宅地块拟规划4栋住宅楼，高度约为60米~100米，配套9班幼儿园一所；北侧的商务地块拟规划3栋商务办公楼，高度约为40米~80米，并配套公交首末站。

地块规划效果图

地块周边的配套也很成熟，北侧直线距离1公里就是番禺广场地铁站。周边基本为已建成居住区及商业中心，中轴公园正在建设，周边800米内还有2所小学和2所专科医院。

番禺客运站北侧地块

这宗地块曾在去年第三次集中拍地出现过，但由于无人出价，最终流拍。

对比去年，地块的出让面积和起拍价并无变化，起拍楼面价仍是17625元/平。

根据去年的出让条款，该地块需配建一所9班的幼儿园，城市道路等，要求不算太高。

该地块距离番禺客运站TOD距离约500米，临近主干道亚运大道、南沙港快速路，公共交通以及自驾都比较便利。

周边配套方面有 广东仲元中学 、金港湾购物广场、永旺梦乐城、石岗松岗公园等，配套齐全。另外地块需配建一个9班的幼儿园。

附近一手房有龙湖金地天峯，约3.9-4.5万/㎡。尚东尚筑、石碁城市花园、东华花园等二手房，挂牌均价在2-3.4万/㎡不等。

南沙东涌启新路地块

地块位于南沙区东涌镇，建面7.3万㎡，总价3.1亿元，楼面起价4207元/㎡，预计6月21日出让。

本宗地DC0202025地块为回迁安置房用地（全部住宅建筑计容面积需用于建设回迁安置房），竞得人须在该地块无偿配建回迁安置房（住宅），并无偿提供配套车位给回迁安置房住户使用且配合办理移交登记手续。安置房（含配套车位）的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

根据《监管协议》，回迁安置房建设资金总额1.1亿元。如剔除回迁安置房用地建面，并加上建设费用，楼面起价则为8175元/㎡（未考虑公建）。

参考地价与房价：地块周边5公里范围内，2017年至今成交3宗涉宅地，均拍出高溢价，其中“中海熙园”与“美的云筑”项目地块竞价封顶竞配建成交，成交楼面价超1.1万/㎡。前者目前叠墅均价约4.5万/㎡，后者高层均价约2.1万/㎡。

此外，位于庆盛枢纽板块的“招商·湾区1872”项目地块，成交楼面价18108元/㎡，目前高层均价2.9万/㎡。

来源：广州日报、拆神、踢楼特工、好地网广东

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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