青岛：办公楼市场头部企业韧性突显 餐饮引领零售地产复苏

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齐鲁网·闪电新闻7月11日讯 7月11日，记者从房地产咨询机构仲量联行召开的发布会上了解到，今年上半年，青岛各项经济指标均实现正增长，整体经济有序恢复。“办公楼市场方面，头部企业展现出较强的需求韧性，中小企业的需求复苏仍有阻力。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。“零售地产方面，餐饮业态强势复苏，租金降幅在分化的市场表现中有所收敛。”

上半年，青岛办公楼市场整体净吸纳量仅为6.9万平方米，较去年同期下降约30.8%，同时略低于过去五年上半年数据的平均值，需求复苏不及预期。整体办公楼市场以搬迁为主，新设和升级需求在甲级办公楼市场较为活跃。头部企业展现出较强的需求韧性，在上半年贡献了多个1,500平方米以上的大面积租赁成交。其中，来自基金、保险等头部金融企业，建筑工程和能源类的国企央企，以及语言培训类头部企业的需求表现较为突出。

根据仲量联行发布的《从八大行业头部企业年报看不动产需求沿革》，75家头部上市企业去年租赁成本总额达607亿，保持双位数增长，对办公楼市场影响深刻，也是经济复苏早期应该关注的核心驱动力。从项目层面，运营管理及租赁策略的专业化提升将带来更多先发优势。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示：“随着经济活力持续恢复，以优质的头部企业租户构筑核心驱动，以多元化的租赁体系和平台服务吸引中小企业聚集，将有助于打造良好的项目生态内循环。”

在零售地产市场方面，餐饮业态引领复苏趋势，茶饮、黄金等细分品类表现活跃。上半年青岛消费市场有序恢复，社会消费品零售总额在一季度实现同比增长4.2%，客流已基本恢复至疫情前水平，尤其以旅游带动的假期消费表现突出。

餐饮业态的复苏趋势最为强势，占上半年新开店铺面积的50%。以连锁品牌为代表的正餐、休闲简餐及咖啡茶饮等细分品类较为活跃，麻六记在华润万象城开出青岛首店，茉酸奶自2022年底进入青岛以来已迅速布局12家门店，人气咖啡品牌MANNER的青岛首店进驻海信广场。时尚业态整体复苏依然疲弱，但黄金珠宝品类较为突出，以周大生、潮宏基为代表的金饰品牌在上半年开出近20家门店。娱乐业态虽然明显复苏，但上半年整体开店和关店比例相当。儿童及生活服务类业态亦有复苏趋势，但均以小面积需求为主。

市场分化表现加剧，整体租金降幅收窄。截至第二季度，青岛优质零售物业首层平均租金为204元/平方米/月，环比下降0.3%，同比下降3.5%，整体降幅有所收窄。随着客流反弹带来的积极信号，表现稳定的核心项目正逐渐止跌企稳，但项目间不同的租金策略正在加剧市场的分化表现。

闪电新闻记者 孙杨 报道

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